Input:

Porez na promet nekretnina

10.11.2023, , Izvor: Verlag Dashöfer

2023.21.1.3 Porez na promet nekretnina

Iva Uljanić, mag. oec., ovlaštena porezna savjetnica

Zakonom o porezu na promet nekretnina uređeno je oporezivanje prometa nekretnina. Promet nekretnina je svako stjecanje vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj, pri čemu nije bitno je li stjecatelj domaća ili strana, fizička ili pravna osoba.

Što se smatra stjecanjem nekretnine

Stjecanjem nekretnine smatra se:

-kupoprodaja,

-zamjena,

-nasljeđivanje,

-darovanje,

-unošenje i izuzimanje nekretnina iz trgovačkog društva,

-stjecanje dosjelošću,

-stjecanje nekretnina u postupku likvidacije ili stečaja,

-stjecanje na temelju odluka suda ili drugog tijela,

-stjecanje temeljem zakona te

-ostali načini stjecanja nekretnina od drugih osoba.

Iznimno, prometom nekretnina, u smislu ovoga Zakona, ne smatra se stjecanje nekretnina na koje se plaća porez na dodanu vrijednost (PDV).

Koje nekretnine su obuhvaćene oporezivanjem?

Nekretnine se za potrebe oporezivanja smatraju zemljišta i građevine, pri čemu su zemljišta: poljoprivredna, građevinska i druga zemljišta, a građevine su: stambene, poslovne i sve druge zgrade te njihovi dijelovi. Slijedom navedenog, nekretninom se primjerice smatraju kuće, stanovi, zgrade, garaže i sl.

Tko je obveznik plaćanja poreza na promet nekretnina?

Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine.

Tako primjerice:

-pri kupnji nekretnine, obveznik poreza je kupac,

-pri zamjeni nekretnina, obveznik poreza je svaki sudionik u zamjeni, i to za vrijednost nekretnine koju stječe (znači i jedna i druga strana, za stečenu nekretninu),

pri stjecanju idealnog dijela nekretnine, obveznik poreza je svaki stjecatelj posebno,

-pri nasljeđivanju, obveznik poreza je nasljednik ili zapisovnik. Međutim, ako se nasljednik tijekom ostavinske rasprave odrekne nasljedstva ili ga ustupi drugome sunasljedniku, ne plaća se porez na odricanje, odnosno ustupanje nasljedstva,

-pri darovanju ili drugom stjecanju nekretnina bez naknade, obveznik


 Pošaljite nam povratnu informaciju
Što mislite o našem portalu?
Vaša poruka je uspješno poslana.
Input: